2026.10.05

【プロが警告】賃貸の「貼ってはがせる壁紙」は罠だらけ？原状回復で退去費用を請求される理由

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賃貸のお部屋を手軽におしゃれに模様替えできるアイテムとして、SNSでも大人気の「貼ってはがせる壁紙（リメイクシート）」。

「はがせるから賃貸でも原状回復OK！退去費用もかからない！」と思っていませんか？

現場を数多く見てきたクロス職人として、はっきり言わせていただきます。それは大きな罠（わな）です！

クロス屋アオ

「きれいにはがせる」と書いてあっても、元の壁紙の劣化具合によっては剥がす時にトラブルになるケースが急増しているんだ。まずはDIYを始める前に『やっておくべき事』と『リアルなリスク』を写真と一緒に見ていこう！

▲ 貼る前には必ず元の壁紙の状態をスマホで撮影・記録してチェックを入れましょう

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なぜ「はがせる壁紙」なのに原状回復トラブルになってしまうのか、理由は大きく分けて3つあります。

日本の賃貸住宅の多くに使われているのは「塩化ビニールクロス」という柔らかい素材です。はがせる壁紙の粘着剤が時間が経って硬化すると、元の壁紙の表面と強く一体化してしまいます。退去時に入居者さんが剥がそうとしたとき、元の壁紙の表面や裏紙まで一緒に巻き込んで破れてしまうケースが後を絶ちません。

▲ 粘着が強くなりすぎると、このように元の壁紙や下地（石膏ボードの黄色い紙）までベリベリと破れてしまいます

特に100円ショップなどの安価なリメイクシートに多いのが、長期間貼りっぱなしにすることで粘着剤がドロドロに溶け、壁紙側に残ってしまう現象です。この残った糊はホコリを吸って真っ黒なシミになり、洗剤で拭いてもなかなか落ちません。結果として管理会社から「全面張り替え」を請求される原因になります。

「はがせる壁紙」は通気性の悪いビニール製やシール製のものがほとんどです。これを結露しやすい外壁に面した壁や北側の部屋に貼ると、元の壁紙との間に湿気が閉じ込められ、剥がしたときには中がカビで真っ黒……という最悪の事態になりかねません。

クロス屋アオ

入居者が故意（わざと）や過失で壁紙を傷つけた場合、国土交通省のガイドラインでも「入居者負担」って定められているんだ。写真の2枚目のようにボードの下地まで破いてしまった場合の相場を見てみよう。

はがせる壁紙のせいで元の壁紙が広範囲に破れたりカビが生えたりした場合、基本的に「面（一面）単位」での張り替え費用が請求されます。

「じゃあ賃貸でおしゃれにするのは諦めるしかないの？」と思った方、安心してください。クロス職人の目線から、元の壁紙を100%傷つけずに模様替えを楽しむ安全なテクニックを紹介します。

クロス屋アオ

一番安全なのは『専用の幅広マスキングテープを下地に使う』方法だよ。作業する時は、スマホで手順の動画や写真をいつでも見返せるようにスタンドに立てておくとスムーズに綺麗に仕上がります！

▲ 手元のサイズをしっかり定規で測り、下地用のマスキングテープを仕込むのがプロの技

「幅広マスキングテープ（黄色や白）」を先に貼る：はがせる壁紙を貼る前に、壁紙用の幅広マスキングテープを壁一面にしっかり敷き詰めます。定規を使って正確にまっすぐ貼っていくのがポイント。その上からお好みのリメイクシートを重ねれば、剥がすときはマスキングテープごと元のクロスを傷つけずスルッと綺麗に剥がれます。
「ホッチキス」を使ってお気に入りの布や壁紙を留める：実はホッチキスの針の穴は、退去時のガイドラインでも「通常損耗（借主は負担しなくてよい）」とされています。お気に入りのクロスをホッチキスでパチンと留める方法は、糊の劣化リスクを完全にゼロにできる最も安全な方法です。
貼る期間は「最長でも1年」を目安にする：どんなに優秀なはがせる壁紙でも、3年、5年と貼りっぱなしにすると粘着剤が劣化します。春夏秋冬のサイクルが1周する1年程度で一度定期的に剥がしてチェックするのが、下地を守る最大のコツです。